新北市淡水區新市一路一段40號7F/19F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 24.2 萬/坪 × 45.38 坪
權狀坪數45.38 坪
主建物22.12 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.38 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪45.38 坪
土地坐落 公司田段 193 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20.9
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比新市一路一段中位 高 7%比淡水區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,210 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-15 9F/19F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 21 萬/坪總 950 萬 2023-04-20 17F/19F 3房2廳2衛 · 45.25 坪 22.5 萬/坪總 1,020 萬 2022-11-04 19F/19F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 22.6 萬/坪總 955 萬 2022-04-22 18F/19F 3房2廳2衛 · 54.16 坪 16.8 萬/坪總 908 萬 2021-03-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2021-01-23 3F/19F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 19.1 萬/坪總 865 萬 2019-08-27 10F/19F 3房2廳2衛 · 44.81 坪 19.4 萬/坪總 870 萬 2015-03-19 13F/19F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 20.8 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。