新北市永和區林森路128號2F/15F

2022-04-11 實價登錄成交明細

成交總價 3,600 萬 54.1 萬/坪 × 71.16 坪

權狀坪數71.16 坪

主建物39.77 坪

公設比31.5%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 71.16 坪

└ 主建物 39.77 坪

└ 公設等 31.39 坪

土地持分 8.46 坪

0 坪71.16 坪

土地坐落 永利段 24 地號

價格拆解

成交總價3,600 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價3,400 萬

單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪

本筆成交 54.1

本棟中位 54.7

林森路中位 42.2

永和區 2022 年中位 52.9

比本棟中位低 1%比林森路中位高 28%比永和區 2022 年中位高 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交3,600 萬

+12%

2026 年推估4,038 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）680 萬

貸款（8 成）2,720 萬

每月月付101,902 元

30 年總利息948 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層2F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。