新北市林口區文化三路一段617巷90號10F/14F
2024-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 41.9 萬/坪 × 77.82 坪
權狀坪數77.82 坪
主建物40.73 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 77.82 坪
└ 主建物 40.73 坪
└ 公設等 37.09 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪77.82 坪
土地坐落 力行段 961 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 41.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.9 萬/坪
本筆成交 41.9
本棟中位 25.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 65%比文化三路一段中位 高 32%比林口區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,200 萬
+5%
2026 年推估3,356 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。