新北市淡水區沙崙路二段783號17F/23F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 29 萬/坪 × 52.99 坪
權狀坪數52.99 坪
主建物26.13 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.99 坪
└ 主建物 26.13 坪
└ 公設等 26.86 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪52.99 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 35.3
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 18%比沙崙路二段中位 低 1%比淡水區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,358 萬
+10%
2026 年推估1,493 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-21 14F/23F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 36.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-03-22 15F/23F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 35.3 萬/坪總 1,640 萬 2025-03-13 20F/23F 3房2廳2衛 · 63.51 坪 38.6 萬/坪總 1,900 萬 2025-03-10 22F/23F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 39.7 萬/坪總 1,827 萬 2022-05-07 19F/23F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 33.8 萬/坪總 1,563 萬 2022-05-07 16F/23F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 32.9 萬/坪總 1,534 萬 2021-10-10 18F/23F 3房2廳2衛 · 52.99 坪 32.9 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。