新北市淡水區學府路32巷39號6F/11F
2023-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 745 萬 33.9 萬/坪 × 21.97 坪
權狀坪數21.97 坪
主建物14.61 坪
公設比22.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 21.97 坪
└ 主建物 14.61 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.97 坪
土地坐落 海鷗段 126 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 40.3
學府路中位 21.6
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 16%比學府路中位 高 57%比淡水區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交745 萬
+11%
2026 年推估824 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。