新北市林口區松柏路112號6F/12F
2025-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 42.4 萬/坪 × 54.31 坪
權狀坪數54.31 坪
主建物27.02 坪
公設比44.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 54.31 坪
└ 主建物 27.02 坪
└ 公設等 27.29 坪
土地持分 13.84 坪
0 坪54.31 坪
土地坐落 麗林段 557 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 27.9
松柏路中位 26.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 52%比松柏路中位 高 58%比林口區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+7%
2026 年推估2,450 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 9F/12F 2房2廳2衛 · 54.31 坪 44.2 萬/坪總 2,400 萬 2023-08-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 35.9 萬/坪總 1,950 萬 2021-05-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 27.2 萬/坪總 1,352 萬 2021-04-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 31.8 萬/坪總 1,568 萬 2021-04-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 27.9 萬/坪總 1,395 萬 2021-04-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 27.4 萬/坪總 1,360 萬 2021-04-16 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 27.4 萬/坪總 1,370 萬 2021-04-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 54.31 坪 28 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。