新北市淡水區八勢路13號2F/23F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,767 萬 37.7 萬/坪 × 55.43 坪
權狀坪數55.43 坪
主建物27.16 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.43 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪55.43 坪
土地坐落 海天段 641 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,767 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,597 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 36.4
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 4%比八勢路中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,767 萬
+33%
2026 年推估2,346 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 579 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,864 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-02 5F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 43.2 萬/坪總 2,168 萬 2023-10-04 23F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 49.5 萬/坪總 2,467 萬 2022-06-25 19F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 40.9 萬/坪總 2,050 萬 2022-02-08 22F/23F 3房2廳2衛 · 70.17 坪 44.6 萬/坪總 2,358 萬 2021-11-07 4F/23F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 34 萬/坪總 1,730 萬 2020-12-24 7F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 33 萬/坪總 1,690 萬 2020-12-06 11F/23F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 38 萬/坪總 1,920 萬 2020-11-10 20F/23F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 43.3 萬/坪總 2,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。