新北市五股區民義路一段81之1號5F/11F
2019-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,570 萬 24.6 萬/坪 × 64.87 坪
權狀坪數64.87 坪
主建物34.57 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 64.87 坪
└ 主建物 34.57 坪
└ 公設等 30.3 坪
土地持分 12.84 坪
0 坪64.87 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價1,570 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 28.2
民義路一段中位 26.3
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 13%比民義路一段中位 低 6%比五股區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,570 萬
+52%
2026 年推估2,387 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-06 9F/11F 4房2廳2衛 · 63.7 坪 28.7 萬/坪總 1,830 萬 2021-09-23 8F/11F 4房2廳3衛 · 63.7 坪 28.4 萬/坪總 1,810 萬 2020-04-08 10F/11F 4房2廳2衛 · 63.7 坪 24.3 萬/坪總 1,550 萬 2014-11-19 4F/11F 4房2廳3衛 · 64.87 坪 27.1 萬/坪總 1,700 萬 2014-11-19 11F/11F 4房2廳3衛 · 64.87 坪 29.1 萬/坪總 1,826 萬 2014-10-16 10F/11F 4房2廳3衛 · 64.87 坪 28.2 萬/坪總 1,792 萬 2014-08-01 9F/11F 4房2廳3衛 · 63.7 坪 27.6 萬/坪總 1,728 萬 2014-07-11 8F/11F 4房2廳3衛 · 63.7 坪 27.4 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。