新北市新莊區西盛街189號5F/12F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 27.5 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物14.5 坪
公設比22.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 19.17 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 光榮段 471 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 32.4
西盛街中位 29.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 15%比西盛街中位 低 6%比新莊區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交925 萬
+9%
2026 年推估1,010 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。