新北市林口區南勢二街188號4F/7F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 41.2 萬/坪 × 18.71 坪
權狀坪數18.71 坪
主建物10.97 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 18.71 坪
└ 主建物 10.97 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪18.71 坪
土地坐落 建林段 1298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 34.4
南勢二街中位 25.9
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 20%比南勢二街中位 高 59%比林口區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+26%
2026 年推估969 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.64 坪 44.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-03 3F/7F 2房1廳1衛 · 19.99 坪 34.4 萬/坪總 688 萬 2023-12-01 5F/7F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 48.3 萬/坪總 820 萬 2023-08-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.6 坪 33.7 萬/坪總 560 萬 2022-12-27 1F/7F 3房1廳2衛 · 25.23 坪 46.8 萬/坪總 1,180 萬 2020-10-19 4F/7F 1房1廳1衛 · 20.26 坪 34.6 萬/坪總 700 萬 2020-09-30 2F/7F 1房1廳1衛 · 22.09 坪 32.4 萬/坪總 715 萬 2020-09-23 6F/7F 1房1廳1衛 · 22.09 坪 33.5 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。