新北市板橋區華江三路306號18F/18F
2019-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,740 萬 46.9 萬/坪 × 71.69 坪
權狀坪數71.69 坪
主建物28.3 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 71.69 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 43.39 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪71.69 坪
土地坐落 江翠段 61 地號
價格拆解
成交總價2,740 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 44
華江三路中位 47.9
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 高 7%比華江三路中位 低 2%比板橋區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,740 萬
+27%
2026 年推估3,479 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：含裝修計畫240萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-09 2F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 82.5 萬/坪總 3,635 萬 2019-08-13 7F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 43.4 萬/坪總 1,970 萬 2019-07-31 2F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 41.6 萬/坪總 1,888 萬 2019-07-24 3F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 42.3 萬/坪總 1,914 萬 2019-07-21 12F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 44.6 萬/坪總 2,010 萬 2019-07-20 4F/18F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 42.2 萬/坪總 1,910 萬 2019-07-20 13F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 44.2 萬/坪總 1,995 萬 2019-07-15 14F/18F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 44.7 萬/坪總 2,033 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。