新北市三重區慈愛街13號12F/13F
2019-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 27 萬/坪 × 48.23 坪
權狀坪數48.23 坪
主建物21.33 坪
公設比29.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.23 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 26.9 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪48.23 坪
土地坐落 幸福段 1911 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 44.3
慈愛街中位 43.5
三重區 2019 年中位 42.7
比本棟中位 低 39%比慈愛街中位 低 38%比三重區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,725 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 40.9 萬/坪總 2,280 萬 2019-10-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 41.2 萬/坪總 1,990 萬 2019-02-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 40.3 萬/坪總 2,000 萬 2015-06-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 49.68 坪 43.3 萬/坪總 1,990 萬 2015-03-10 7F/13F 3房1廳2衛 · 36.08 坪 48 萬/坪總 1,730 萬 2014-10-29 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 42 萬/坪總 1,686 萬 2014-10-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 42.5 萬/坪總 1,743 萬 2014-09-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.08 坪 44.8 萬/坪總 1,618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。