新北市淡水區新市二路一段90號5F/13F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 801 萬 28.3 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物12.48 坪
公設比40.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價801 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價671 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 19.4
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 46%比新市二路一段中位 高 45%比淡水區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交801 萬
+10%
2026 年推估881 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）537 萬
每月月付20,111 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 10F/13F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 29.8 萬/坪總 838 萬 2025-02-08 8F/13F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 28.8 萬/坪總 825 萬 2024-05-19 7F/13F 2房1廳1衛 · 35.2 坪 23.9 萬/坪總 840 萬 2023-02-15 6F/13F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 27.3 萬/坪總 780 萬 2022-10-16 3F/13F 2房1廳1衛 · 35.2 坪 22.7 萬/坪總 800 萬 2019-10-20 2F/13F 0房0廳0衛 · 33.69 坪 19.4 萬/坪總 590 萬 2019-03-11 12F/13F 2房1廳2衛 · 33.99 坪 17.4 萬/坪總 590 萬 2018-09-23 8F/13F 0房0廳0衛 · 33.99 坪 19.4 萬/坪總 589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。