新北市鶯歌區鳳七路32號7F/11F
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,264 萬 25.8 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物25.52 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 27.33 坪
土地持分 8.98 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,264 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,109 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 26.1
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比鳳七路中位 高 0%比鶯歌區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,264 萬
+41%
2026 年推估1,782 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）887 萬
每月月付33,238 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 35.1 萬/坪總 1,853 萬 2021-03-20 3F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 25.2 萬/坪總 1,262 萬 2021-01-16 0房0廳0衛 · 44.16 坪 43.5 萬/坪總 1,660 萬 2020-12-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 25 萬/坪總 1,230 萬 2020-12-01 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 26.7 萬/坪總 1,313 萬 2020-12-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 26.4 萬/坪總 1,290 萬 2020-11-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 25.7 萬/坪總 1,260 萬 2020-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.85 坪 25.5 萬/坪總 1,261 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。