新北市鶯歌區鳳吉四街61號12F/12F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 882 萬 20.7 萬/坪 × 57.23 坪
權狀坪數57.23 坪
主建物17.73 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.23 坪
└ 主建物 17.73 坪
└ 公設等 39.5 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪57.23 坪
土地坐落 鳳鳴段 31-1 地號
價格拆解
成交總價882 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價592 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.2
鳳吉四街中位 22
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 7%比鳳吉四街中位 低 6%比鶯歌區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交882 萬
+41%
2026 年推估1,244 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 25.6 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 57.23 坪 19.5 萬/坪總 868 萬 2020-06-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 22.6 萬/坪總 804 萬 2020-05-02 9F/12F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 22.8 萬/坪總 808 萬 2020-04-25 8F/12F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 21.8 萬/坪總 770 萬 2020-04-11 7F/12F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 21.7 萬/坪總 768 萬 2020-03-24 10F/12F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 22.8 萬/坪總 818 萬 2020-01-01 1F/12F 0房0廳1衛 · 34.81 坪 28.5 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。