新北市林口區南勢街21號8F/12F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.5 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物21.82 坪
公設比29.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 建林段 141 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 31.4
南勢街中位 26.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比南勢街中位 高 17%比林口區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+39%
2026 年推估1,878 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-28 8F/12F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 40.7 萬/坪總 1,804 萬 2021-10-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 42.2 萬/坪總 1,595 萬 2021-01-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 32.2 萬/坪總 1,425 萬 2020-07-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 29.6 萬/坪總 1,310 萬 2020-03-24 2F/12F 2房1廳1衛 · 43.47 坪 29.9 萬/坪總 1,300 萬 2016-11-28 1F/12F 0房0廳1衛 · 23.4 坪 49.9 萬/坪總 1,168 萬 2016-08-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 28.8 萬/坪總 1,250 萬 2016-07-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 31.7 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。