新北市淡水區新春街125巷146號7F/9F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 829 萬 25.5 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物17 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 17 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 新興段 166-1 地號
價格拆解
成交總價829 萬
其中車位−119 萬
扣車位後房價710 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 33.5
新春街中位 19.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 24%比新春街中位 高 28%比淡水區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交829 萬
+28%
2026 年推估1,061 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（119 萬）
備註：113.11.11更名，平轉/母子。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-13 2F/9F 2房2廳1衛 · 40.68 坪 33.5 萬/坪總 1,091 萬 2024-06-13 8F/9F 2房2廳1衛 · 39.83 坪 34.5 萬/坪總 1,089 萬 2024-06-13 9F/9F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 34.5 萬/坪總 1,083 萬 2024-06-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 33.8 萬/坪總 1,064 萬 2022-01-17 3F/9F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 27.4 萬/坪總 880 萬 2021-12-13 5F/9F 2房2廳1衛 · 39.83 坪 24.3 萬/坪總 799 萬 2021-11-27 6F/9F 2房2廳1衛 · 39.83 坪 23.4 萬/坪總 769 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。