新北市新店區央北一路162號8F/15F
2019-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 54.5 萬/坪 × 46.28 坪
權狀坪數46.28 坪
主建物23.21 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.28 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪46.28 坪
土地坐落 斯馨段 50 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價2,025 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 55.9
央北一路中位 58.5
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 3%比央北一路中位 低 7%比新店區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+16%
2026 年推估2,610 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）405 萬
貸款（8 成）1,620 萬
每月月付60,692 元
30 年總利息565 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（225 萬）
備註：本案於民國110年12月11日簽訂預售屋承購權立買賣契約書，房地轉讓金額2750萬元（含車位總價）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 47.7 萬/坪總 2,211 萬 2020-08-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 58.2 萬/坪總 2,390 萬 2020-01-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 56.1 萬/坪總 2,287 萬 2019-12-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 54.6 萬/坪總 2,240 萬 2019-11-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 56.4 萬/坪總 2,340 萬 2019-10-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 55.9 萬/坪總 2,272 萬 2019-10-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 56.1 萬/坪總 2,300 萬 2019-09-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 53.2 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。