新北市淡水區中正東路一段63之8號7F/14F
2016-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 17.8 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物12.18 坪
公設比56.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 12.18 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 26.6
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2016 年中位 20
比本棟中位 低 33%比中正東路一段中位 低 36%比淡水區 2016 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 6F/14F 2房2廳1衛 · 20.85 坪 40.8 萬/坪總 850 萬 2024-05-22 12F/14F 1房1廳1衛 · 20.85 坪 40.8 萬/坪總 851 萬 2023-12-03 4F/14F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 32.1 萬/坪總 820 萬 2023-09-14 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.76 坪 36.5 萬/坪總 900 萬 2023-08-17 7F/14F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 33.8 萬/坪總 855 萬 2022-09-08 5F/14F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 24.1 萬/坪總 766 萬 2021-12-11 3F/14F 2房2廳1衛 · 20.85 坪 28.8 萬/坪總 600 萬 2020-09-01 5F/14F 2房1廳1衛 · 31.76 坪 23 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。