新北市鶯歌區國中街82號5F/13F
2025-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,870 萬 42.6 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物22.94 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 24.59 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪47.53 坪
土地坐落 尖山腳段 985 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 38
國中街中位 19.1
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 12%比國中街中位 高 123%比鶯歌區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,870 萬
+2%
2026 年推估1,900 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 37.6 萬/坪總 1,648 萬 2025-10-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 35.6 萬/坪總 1,585 萬 2024-03-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 39 萬/坪總 1,527 萬 2024-03-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 37.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-02-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 40.7 萬/坪總 1,951 萬 2024-02-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 38.4 萬/坪總 1,690 萬 2023-12-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 39.3 萬/坪總 1,725 萬 2023-12-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 39.3 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。