新北市八里區中山路一段65巷15號12F/14F
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.4 萬/坪 × 32.61 坪
權狀坪數32.61 坪
主建物16.17 坪
公設比48.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.61 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 16.44 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪32.61 坪
土地坐落 中山段 20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 17.6
中山路一段中位 18.9
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 18%比中山路一段中位 低 24%比八里區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+33%
2026 年推估627 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-16 2F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 21.7 萬/坪總 435 萬 2021-09-02 2F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 19.2 萬/坪總 385 萬 2020-06-16 2F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 16 萬/坪總 320 萬 2019-03-10 9F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 17.5 萬/坪總 350 萬 2018-04-26 4F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 17.6 萬/坪總 352 萬 2016-07-25 9F/14F 2房2廳1衛 · 20.04 坪 20.5 萬/坪總 410 萬 2015-12-31 13F/13F 3房2廳1衛 · 46.07 坪 17 萬/坪總 785 萬 2014-05-01 14F/14F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 20 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。