新北市八里區龍米路一段442號31F/32F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 22.7 萬/坪 × 152.25 坪
權狀坪數152.25 坪
主建物100.74 坪
公設比15.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 152.25 坪
└ 主建物 100.74 坪
└ 公設等 51.51 坪
土地持分 8.66 坪
0 坪152.25 坪
土地坐落 龍米段 1394 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.5
龍米路一段中位 26.3
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 1%比龍米路一段中位 低 14%比八里區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,450 萬
+34%
2026 年推估4,631 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層31F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-26 10F/32F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 23.2 萬/坪總 1,238 萬 2023-05-19 11F/32F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 21.6 萬/坪總 1,150 萬 2023-01-15 16F/32F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 21.7 萬/坪總 1,158 萬 2022-09-02 4F/32F 2房1廳1衛 · 27.79 坪 25.8 萬/坪總 718 萬 2021-10-03 26F/32F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 22.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-05 25F/32F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 24.1 萬/坪總 1,285 萬 2020-02-04 18F/32F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 19.5 萬/坪總 1,040 萬 2016-08-12 21F/32F 3房1廳2衛 · 53.29 坪 27.6 萬/坪總 1,470 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。