新北市淡水區水碓街36號2F/5F
2024-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 26.8 萬/坪 × 30.56 坪
權狀坪數30.56 坪
主建物24.73 坪
公設比9.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.56 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 5.83 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪30.56 坪
土地坐落 正德段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.8
水碓街中位 17.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比水碓街中位 高 54%比淡水區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交820 萬
+6%
2026 年推估866 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。