新北市板橋區實踐路65巷41號11F/11F
2022-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,625 萬 42.8 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物22.56 坪
公設比24.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 15.39 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 民族段 752-1 地號
價格拆解
成交總價1,625 萬
扣車位後房價1,625 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 68.1
實踐路中位 52.6
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 低 37%比實踐路中位 低 19%比板橋區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,625 萬
+13%
2026 年推估1,837 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-02-10 4F/11F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 68.1 萬/坪總 1,620 萬 2023-08-30 3F/11F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 40.6 萬/坪總 1,150 萬 2019-07-06 2F/11F 2房2廳1衛 · 24.1 坪 44 萬/坪總 1,060 萬 2018-06-18 4F/11F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 46.5 萬/坪總 1,105 萬 2018-05-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 42.2 萬/坪總 1,700 萬 2012-12-04 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.79 坪 41.1 萬/坪總 1,266 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。