新北市淡水區水源街二段177巷64號10F/15F
2021-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16 萬/坪 × 31.31 坪
權狀坪數31.31 坪
主建物15.38 坪
公設比42.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.31 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪31.31 坪
土地坐落 中興段 38 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.6
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比水源街二段中位 低 24%比淡水區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+28%
2026 年推估640 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：花台外推夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 5F/15F 3房2廳1衛 · 31.31 坪 25 萬/坪總 640 萬 2023-03-31 5F/15F 3房0廳1衛 · 31.31 坪 18.4 萬/坪總 575 萬 2022-08-19 5F/15F 3房1廳1衛 · 31.31 坪 15.5 萬/坪總 485 萬 2021-12-16 7F/15F 2房1廳1衛 · 31.31 坪 16.1 萬/坪總 505 萬 2021-05-22 5F/15F 3房2廳1衛 · 31.31 坪 15.2 萬/坪總 475 萬 2020-12-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 20.1 萬/坪總 630 萬 2020-07-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 21.56 坪 23.2 萬/坪總 500 萬 2020-03-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 23.53 坪 16.2 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。