新北市淡水區新市一路一段270之8號16F/23F
2022-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,082 萬 28.4 萬/坪 × 41.58 坪
權狀坪數41.58 坪
主建物19.14 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.58 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪41.58 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,082 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價942 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 28.4
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比新市一路一段中位 高 25%比淡水區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,082 萬
+16%
2026 年推估1,259 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,233 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-26 20F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 34.2 萬/坪總 1,282 萬 2024-01-26 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 30.7 萬/坪總 1,167 萬 2024-01-14 19F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 31.2 萬/坪總 1,033 萬 2023-11-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 31.8 萬/坪總 1,202 萬 2023-11-25 21F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 31.4 萬/坪總 1,040 萬 2023-11-12 18F/23F 3房2廳2衛 · 33.14 坪 31.1 萬/坪總 1,030 萬 2023-10-29 13F/23F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 30.7 萬/坪總 1,157 萬 2023-10-15 4F/23F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 29.9 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。