新北市淡水區中正東路一段3巷14弄19號22F/24F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 28.3 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物20.59 坪
公設比29.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,215 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.2
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中正東路一段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,215 萬
+28%
2026 年推估1,555 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-12 23F/24F 2房2廳1衛 · 30.12 坪 33.5 萬/坪總 1,010 萬 2024-06-25 7F/24F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-18 7F/24F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 32.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-01-07 23F/24F 2房2廳2衛 · 41.83 坪 33 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-29 11F/24F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 31 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-23 17F/24F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 32.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-20 21F/24F 2房1廳1衛 · 28.34 坪 33.1 萬/坪總 900 萬 2023-07-11 14F/24F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 32.7 萬/坪總 752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。