新北市淡水區淡金路三段308巷7號4F/4F
2023-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 7.9 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物23.91 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 3.92 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 下圭柔山段 62-84 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 12.6
淡金路三段中位 12.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 37%比淡金路三段中位 低 37%比淡水區 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交220 萬
+10%
2026 年推估242 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建 : 頂樓增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。