新北市淡水區新市三路一段78號23F/23F
2024-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,399 萬 29 萬/坪 × 50.5 坪
權狀坪數50.5 坪
主建物24.65 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.5 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 25.85 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪50.5 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,399 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,244 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 26.5
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 9%比新市三路一段中位 高 11%比淡水區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,399 萬
+6%
2026 年推估1,477 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）249 萬
貸款（8 成）995 萬
每月月付37,284 元
30 年總利息347 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 9F/23F 2房2廳2衛 · 50.5 坪 28.5 萬/坪總 1,370 萬 2024-09-07 15F/23F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 27.7 萬/坪總 1,401 萬 2024-01-30 22F/23F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 28 萬/坪總 1,358 萬 2024-01-10 19F/23F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 27.5 萬/坪總 1,335 萬 2024-01-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 27.5 萬/坪總 1,335 萬 2023-10-31 3F/23F 2房2廳2衛 · 42.93 坪 24.3 萬/坪總 1,045 萬 2023-09-13 21F/23F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 27.9 萬/坪總 1,352 萬 2023-07-06 18F/23F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 27.2 萬/坪總 1,322 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。