新北市八里區文昌七街175號8F/11F
2019-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 17.7 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物19.97 坪
公設比28.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 中庄段 266 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價575 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.1
文昌七街中位 21
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 7%比文昌七街中位 低 16%比八里區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+48%
2026 年推估1,066 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。