新北市鶯歌區中正三路福德巷7之5號2F/14F
2022-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 438 萬 18 萬/坪 × 24.39 坪
權狀坪數24.39 坪
主建物14.92 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.39 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪24.39 坪
土地坐落 二橋段 172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.9
中正三路福德巷中位 17.3
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 1%比中正三路福德巷中位 高 4%比鶯歌區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+9%
2026 年推估476 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：此案為親友間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.48 坪 30 萬/坪總 1,035 萬 2024-07-09 3F/14F 2房1廳1衛 · 34.82 坪 28.9 萬/坪總 1,006 萬 2019-08-30 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.82 坪 17.6 萬/坪總 560 萬 2019-08-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 34.82 坪 16.5 萬/坪總 528 萬 2019-08-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.48 坪 18 萬/坪總 570 萬 2019-07-13 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.39 坪 18 萬/坪總 438 萬 2019-07-07 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.82 坪 17.9 萬/坪總 562 萬 2019-07-06 12F/14F 2房2廳1衛 · 34.82 坪 17.8 萬/坪總 566 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。