新北市土城區中央路四段281之3號3F/15F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 26.7 萬/坪 × 50.55 坪
權狀坪數50.55 坪
主建物25.73 坪
公設比21.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.55 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪50.55 坪
土地坐落 頂新段 523 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.7
中央路四段中位 34.4
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比中央路四段中位 低 22%比土城區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+27%
2026 年推估1,715 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣標的內含未單獨計價之共有約定專用機車車位一位
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 40.6 萬/坪總 1,830 萬 2024-01-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 45.5 萬/坪總 2,030 萬 2023-11-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 58.19 坪 39.1 萬/坪總 2,050 萬 2019-12-14 11F/15F 4房2廳2衛 · 59.34 坪 25.6 萬/坪總 1,520 萬 2019-11-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.55 坪 25 萬/坪總 1,265 萬 2019-07-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 0.59 坪 21.8 萬/坪總 13 萬 2019-07-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 0.59 坪 20.8 萬/坪總 12 萬 2019-05-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 26.1 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。