新北市林口區興林二街69號4F/8F
2023-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,228 萬 49.9 萬/坪 × 76.28 坪
權狀坪數76.28 坪
主建物34.4 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 76.28 坪
└ 主建物 34.4 坪
└ 公設等 41.88 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪76.28 坪
土地坐落 新林段 334 地號
價格拆解
成交總價3,228 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,828 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 49.9
興林二街中位 34
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 0%比興林二街中位 高 47%比林口區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,228 萬
+18%
2026 年推估3,808 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,262 萬
每月月付84,759 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-09-25 8F/8F 2房2廳2衛 · 76.28 坪 56.4 萬/坪總 3,698 萬 2023-06-01 2F/8F 4房2廳2衛 · 76.9 坪 51.3 萬/坪總 3,360 萬 2021-11-30 5F/8F 4房2廳2衛 · 76.28 坪 50.3 萬/坪總 3,270 萬 2021-03-22 3F/8F 4房2廳2衛 · 76.28 坪 41.5 萬/坪總 2,730 萬 2021-03-16 6F/8F 4房2廳2衛 · 76.28 坪 46.2 萬/坪總 3,040 萬 2021-03-10 7F/8F 4房2廳2衛 · 76.28 坪 46.5 萬/坪總 3,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。