新北市淡水區新市一路一段99巷12號10F/12F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 29.5 萬/坪 × 54.33 坪
權狀坪數54.33 坪
主建物21.92 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.33 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 32.41 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪54.33 坪
土地坐落 新市段 217 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 28.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比新市一路一段中位 高 30%比淡水區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+10%
2026 年推估1,518 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：換約日期：1121028，車位總價未拆分預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28.6 萬/坪總 1,203 萬 2023-05-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.09 坪 28.2 萬/坪總 1,172 萬 2023-05-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28.8 萬/坪總 1,195 萬 2023-04-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28.6 萬/坪總 1,190 萬 2023-02-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 29.2 萬/坪總 1,210 萬 2022-12-18 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 28.3 萬/坪總 1,189 萬 2022-06-26 0房0廳0衛 · 77.09 坪 56.4 萬/坪總 3,550 萬 2022-03-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 29.2 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。