新北市林口區興林路458號
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,850 萬 49.2 萬/坪 × 98.52 坪
權狀坪數98.52 坪
主建物92.77 坪
公設比1.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 98.52 坪
└ 主建物 92.77 坪
└ 公設等 5.75 坪
土地持分 60.03 坪
0 坪98.52 坪
土地坐落 新林段 595 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,850 萬
扣車位後房價4,850 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 49.2
興林路中位 43.5
林口區 2023 年中位 41.1
比本棟中位 高 0%比興林路中位 高 13%比林口區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,850 萬
+14%
2026 年推估5,521 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）970 萬
貸款（8 成）3,880 萬
每月月付145,360 元
30 年總利息1,353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。