新北市蘆洲區三民路362號3F/23F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 51.8 萬/坪 × 86.86 坪
權狀坪數86.86 坪
主建物43.92 坪
公設比27%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 86.86 坪
└ 主建物 43.92 坪
└ 公設等 42.94 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪86.86 坪
土地坐落 保佑段 7 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 51.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.8 萬/坪
本筆成交 51.8
本棟中位 41.6
三民路中位 41.7
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 25%比三民路中位 高 24%比蘆洲區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+3%
2026 年推估4,644 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：遮雨棚其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 15F/23F 4房2廳2衛 · 10.3 坪 47.4 萬/坪總 488 萬 2025-12-18 18F/23F 4房1廳2衛 · 76.76 坪 54.1 萬/坪總 4,150 萬 2025-08-03 7F/23F 4房2廳2衛 · 78.51 坪 57.3 萬/坪總 4,150 萬 2025-07-03 7F/23F 5房2廳2衛 · 41.91 坪 47.1 萬/坪總 1,975 萬 2025-01-13 15F/23F 4房2廳2衛 · 7.15 坪 67.9 萬/坪總 486 萬 2024-11-28 17F/23F 4房2廳2衛 · 78.66 坪 56.1 萬/坪總 4,120 萬 2024-01-16 8F/23F 4房2廳3衛 · 85.72 坪 50.1 萬/坪總 4,088 萬 2022-10-30 7F/23F 4房2廳2衛 · 85.74 坪 39.8 萬/坪總 3,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。