新北市淡水區八勢路50巷83號5F/21F
2020-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,665 萬 35.8 萬/坪 × 85.86 坪
權狀坪數85.86 坪
主建物36.62 坪
公設比34%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 85.86 坪
└ 主建物 36.62 坪
└ 公設等 49.24 坪
土地持分 21.55 坪
0 坪85.86 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價2,665 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 43.5
八勢路中位 39.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 18%比八勢路中位 低 9%比淡水區 2020 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,665 萬
+33%
2026 年推估3,539 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 874 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-03 4F/21F 3房2廳2衛 · 85.86 坪 46.3 萬/坪總 3,300 萬 2022-05-09 13F/21F 3房2廳2衛 · 85.27 坪 49.9 萬/坪總 3,500 萬 2021-04-10 2F/21F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 34.7 萬/坪總 2,400 萬 2021-03-31 6F/21F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 37.4 萬/坪總 2,566 萬 2021-03-13 16F/21F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 44.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-01-06 4F/21F 3房2廳2衛 · 85.86 坪 40.7 萬/坪總 2,950 萬 2020-11-05 19F/21F 3房2廳2衛 · 84.29 坪 43.5 萬/坪總 3,100 萬 2020-10-04 8F/21F 3房2廳2衛 · 74.39 坪 41.3 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。