新北市淡水區新市三路二段289號8F/29F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 23.6 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物17.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價705 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21.7
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 9%比新市三路二段中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+28%
2026 年推估1,088 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費850000元；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 24F/29F 3房2廳1衛 · 39.07 坪 24.3 萬/坪總 950 萬 2023-04-03 11F/29F 2房1廳1衛 · 43.67 坪 19.9 萬/坪總 869 萬 2022-12-24 10F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 20.4 萬/坪總 798 萬 2022-05-22 5F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 20.5 萬/坪總 800 萬 2021-12-11 21F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2021-02-28 9F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 19.2 萬/坪總 750 萬 2020-09-11 24F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 20 萬/坪總 732 萬 2018-12-11 19F/29F 1房2廳1衛 · 39.07 坪 21.8 萬/坪總 761 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。