新北市淡水區義山路一段163巷181號3F/3F
2019-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 9.7 萬/坪 × 100.8 坪
權狀坪數100.8 坪
主建物54.77 坪
公設比38.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 100.8 坪
└ 主建物 54.77 坪
└ 公設等 46.03 坪
土地持分 44.4 坪
0 坪100.8 坪
土地坐落 公司田段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
義山路一段中位 26.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比義山路一段中位 低 63%比淡水區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+40%
2026 年推估1,376 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳3衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案為二親等間買賣，與鄰房打通使用。實際給付價金新臺幣980萬元，另義務人免除價金給付新臺幣220萬。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。