新北市淡水區鄧公路29巷28號6F/16F
2020-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.2 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物21.08 坪
公設比37.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 學府段 183 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.3
鄧公路中位 19.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比鄧公路中位 低 16%比淡水區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交638 萬
+33%
2026 年推估847 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2017-01-24 15F/16F 2房2廳1衛 · 39.82 坪 15.6 萬/坪總 620 萬 2014-11-06 3F/16F 2房2廳1衛 · 38.85 坪 13.4 萬/坪總 520 萬 2013-10-07 15F/16F 2房1廳1衛 · 39.82 坪 18.7 萬/坪總 745 萬 2013-06-11 16F/16F 2房2廳1衛 · 39.82 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2013-04-11 13F/16F 2房1廳1衛 · 39.46 坪 14.5 萬/坪總 570 萬 2013-01-30 6F/16F 2房2廳1衛 · 39.46 坪 15.3 萬/坪總 605 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。