新北市林口區南勢二街125號3F/10F
2025-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,820 萬 56 萬/坪 × 57.1 坪
權狀坪數57.1 坪
主建物28.08 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.1 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 29.02 坪
土地持分 15.31 坪
0 坪57.1 坪
土地坐落 建林段 1276 地號
價格拆解
成交總價2,820 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,610 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 56.8
南勢二街中位 26.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 1%比南勢二街中位 高 115%比林口區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,820 萬
+6%
2026 年推估2,991 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）522 萬
貸款（8 成）2,088 萬
每月月付78,225 元
30 年總利息728 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（6 筆）
2026-05-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 56.8 萬/坪總 2,835 萬 2026-05-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 59 萬/坪總 2,950 萬 2026-05-02 7F/10F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 59.5 萬/坪總 2,981 萬 2026-04-19 6F/10F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 56.1 萬/坪總 2,800 萬 2026-02-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 55.9 萬/坪總 2,807 萬 2025-10-02 10F/10F 3房2廳2衛 · 57.1 坪 57.5 萬/坪總 2,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。