新北市淡水區中正東路一段3巷14弄17號22F/24F
2024-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 31.8 萬/坪 × 54.38 坪
權狀坪數54.38 坪
主建物31.28 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 54.38 坪
└ 主建物 31.28 坪
└ 公設等 23.1 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪54.38 坪
土地坐落 海鷗段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,560 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 27.9
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 14%比中正東路一段中位 高 14%比淡水區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,700 萬
+6%
2026 年推估1,795 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。