新北市淡水區中正東路一段27號9F/12F
2025-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 27.7 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物20.51 坪
公設比16.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 海鷗段 653 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價800 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 22.5
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 23%比中正東路一段中位 低 1%比淡水區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交930 萬
+1%
2026 年推估939 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-08 8F/12F 2房2廳2衛 · 63.34 坪 27.4 萬/坪總 1,550 萬 2023-06-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2022-11-25 3F/12F 2房1廳2衛 · 38.22 坪 21.5 萬/坪總 820 萬 2022-11-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 22.7 萬/坪總 920 萬 2022-10-17 7F/12F 2房2廳2衛 · 63.34 坪 22.1 萬/坪總 1,400 萬 2021-12-31 6F/12F 2房2廳1衛 · 40.53 坪 17.9 萬/坪總 725 萬 2019-01-30 6F/12F 1房2廳1衛 · 40.53 坪 17.7 萬/坪總 610 萬 2014-03-08 11F/12F 3房2廳1衛 · 28.9 坪 22.7 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。