新北市淡水區沙崙路二段719號17F/22F
2024-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 33.3 萬/坪 × 42.09 坪
權狀坪數42.09 坪
主建物19.12 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.09 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪42.09 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,046 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 28.6
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 16%比沙崙路二段中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,166 萬
+6%
2026 年推估1,231 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）837 萬
每月月付31,350 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 8F/22F 2房2廳2衛 · 42.09 坪 27.8 萬/坪總 1,170 萬 2025-07-17 19F/22F 2房2廳2衛 · 42.09 坪 30.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-09 22F/22F 2房2廳2衛 · 42.09 坪 31.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-01 21F/22F 2房2廳2衛 · 31.44 坪 31.7 萬/坪總 996 萬 2024-05-06 20F/22F 2房2廳2衛 · 42.09 坪 31.8 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-04 16F/22F 2房2廳2衛 · 42.09 坪 33 萬/坪總 1,177 萬 2024-04-19 19F/22F 2房2廳2衛 · 31.44 坪 34.4 萬/坪總 1,082 萬 2024-04-07 10F/22F 2房2廳2衛 · 42.09 坪 24.5 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。