新北市新莊區福前街255號11F/13F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,212 萬 36.7 萬/坪 × 60.29 坪
權狀坪數60.29 坪
主建物32.06 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 60.29 坪
└ 主建物 32.06 坪
└ 公設等 28.23 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪60.29 坪
土地坐落 中原段 54 地號
價格拆解
成交總價2,212 萬
扣車位後房價2,212 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 39.4
福前街中位 43.2
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 7%比福前街中位 低 15%比新莊區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,212 萬
+28%
2026 年推估2,834 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）442 萬
貸款（8 成）1,770 萬
每月月付66,296 元
30 年總利息617 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 69 坪 47.8 萬/坪總 3,300 萬 2024-05-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 47.4 萬/坪總 2,860 萬 2024-04-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 69 坪 45.9 萬/坪總 3,165 萬 2023-05-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 69 坪 42.9 萬/坪總 2,960 萬 2021-12-30 13F/13F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 46.1 萬/坪總 2,580 萬 2018-10-15 6F/13F 4房2廳2衛 · 59.75 坪 34.5 萬/坪總 2,060 萬 2017-03-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 60.29 坪 35.7 萬/坪總 2,150 萬 2016-05-10 12F/13F 3房1廳2衛 · 30.15 坪 11.6 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。