新北市淡水區濱海路一段428號5F/12F
2026-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 32.2 萬/坪 × 46.54 坪
權狀坪數46.54 坪
主建物23.35 坪
公設比27.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 46.54 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 23.19 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪46.54 坪
土地坐落 新市段 87 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 18.4
濱海路一段中位 22.7
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 高 75%比濱海路一段中位 高 42%比淡水區 2026 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 30.7 萬/坪總 1,450 萬 2022-04-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 24.5 萬/坪總 1,140 萬 2021-08-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 22.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-06-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 24.5 萬/坪總 1,030 萬 2019-08-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 19.1 萬/坪總 890 萬 2016-04-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 18.4 萬/坪總 868 萬 2014-11-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.17 坪 21.7 萬/坪總 1,023 萬 2014-04-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 23.4 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。