新北市林口區忠孝三路13號12F/12F
2018-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 28.5 萬/坪 × 36.61 坪
權狀坪數36.61 坪
主建物18.02 坪
公設比31.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.61 坪
└ 主建物 18.02 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪36.61 坪
土地坐落 建林段 413 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價880 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.3
忠孝三路中位 37.1
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 3%比忠孝三路中位 低 23%比林口區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,030 萬
+65%
2026 年推估1,700 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-05-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 27.9 萬/坪總 990 萬 2017-10-18 11F/12F 2房2廳2衛 · 36.61 坪 28.1 萬/坪總 1,030 萬 2017-07-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 28.7 萬/坪總 1,020 萬 2015-10-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 29.3 萬/坪總 1,040 萬 2015-01-27 5F/12F 2房2廳2衛 · 35.5 坪 30.1 萬/坪總 1,070 萬 2014-05-02 11F/12F 2房2廳2衛 · 36.61 坪 32 萬/坪總 1,170 萬 2012-07-31 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 25.6 萬/坪總 910 萬 2012-07-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 27.9 萬/坪總 990 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。