新北市淡水區濱海路三段148巷69號6F/10F
2025-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 28 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物25.03 坪
公設比29.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 18.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 48%比濱海路三段中位 高 46%比淡水區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,420 萬
+1%
2026 年推估1,433 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-24 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 23.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-27 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 21.8 萬/坪總 1,020 萬 2020-04-12 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 16.8 萬/坪總 850 萬 2014-09-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 18.4 萬/坪總 922 萬 2014-09-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 60.05 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬 2014-08-05 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 18.9 萬/坪總 960 萬 2014-08-05 8F/10F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 19 萬/坪總 965 萬 2014-08-05 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 18.9 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。