新北市五股區芳洲八路96號13F/15F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.4 萬/坪 × 32.22 坪
權狀坪數32.22 坪
主建物13.93 坪
公設比49.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.22 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪32.22 坪
土地坐落 芳洲段 152 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 27.2
芳洲八路中位 29.9
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 3%比芳洲八路中位 低 12%比五股區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+44%
2026 年推估1,225 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 39 萬/坪總 1,296 萬 2026-03-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.22 坪 41.4 萬/坪總 1,215 萬 2024-02-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 32.22 坪 37.9 萬/坪總 1,220 萬 2023-11-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 31.05 坪 38.7 萬/坪總 1,120 萬 2022-10-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.22 坪 36.6 萬/坪總 1,090 萬 2020-09-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 32.22 坪 24.8 萬/坪總 790 萬 2019-12-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.05 坪 27.6 萬/坪總 855 萬 2017-05-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.05 坪 25.4 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。