新北市淡水區興福寮77巷75號5F/6F
2024-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,603 萬 31.1 萬/坪 × 59.57 坪
權狀坪數59.57 坪
主建物30.63 坪
公設比23.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 59.57 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 28.94 坪
土地持分 30.33 坪
0 坪59.57 坪
土地坐落 樹興段 971 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,603 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,473 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 33.1
興福寮中位 25
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 6%比興福寮中位 高 24%比淡水區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,603 萬
+6%
2026 年推估1,693 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,178 萬
每月月付44,148 元
30 年總利息411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-10-14 3F/6F 3房2廳2衛 · 59.63 坪 30.8 萬/坪總 1,615 萬 2024-07-13 6F/6F 4房2廳2衛 · 84.28 坪 37 萬/坪總 2,850 萬 2023-07-07 4F/6F 3房2廳2衛 · 71.03 坪 33.1 萬/坪總 1,900 萬 2021-11-22 2F/6F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 29.5 萬/坪總 1,500 萬 2018-12-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 26 萬/坪總 1,387 萬 2018-12-28 6F/6F 3房2廳2衛 · 84.28 坪 36.1 萬/坪總 2,752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。